注文住宅用語辞典
未払い利息（みばらいりそく）
未払い利息とは、変動金利型ローンで金利が上昇した場合、返済額を上回って未払いとなる利息のこと。
変動金利型ローンでは、金利は半年ごとに見直されるが、返済額は5年ごと。また、返済額の増加は前の1.25倍までという制限がある。そのため、金利上昇が激しいと、本来支払われるべき利息が返済額を上回ってしまい、この返済額を上回った利息部分が未払い利息となる。
未払い利息が発生すると、毎月返済していても元金は減らず、もし完済予定時期に元金や未払い利息が残っていると、全額一括返済することになる。変動金利にはこういったリスクもある。
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